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中国楼市到底有没有泡沫?

时间:2018-07-07 13:08来源: 作者:admin 点击: 34 次
中国楼市到底有没有泡沫? 2018-07-0610:18来源:小白读财经房地产 原标题:中国楼市到底有没有泡沫?文|不二财叔房价高了会产生泡沫?要回答泡沫是否严重的问题,首先要搞清楚的一件事是什么是泡沫。泡沫这个词自从被经济学界引用之后,已经被滥用了,一切价格偏高的东西都会被烙上泡沫的钢印。举

中国楼市到底有没有泡沫?

2018-07-06 10:18来源:小白读财经房地产

原标题:中国楼市到底有没有泡沫?

文 | 不二财叔

房价高了会产生泡沫?要回答泡沫是否严重的问题,首先要搞清楚的一件事是什么是泡沫。

泡沫这个词自从被经济学界引用之后,已经被滥用了,一切价格偏高的东西都会被烙上泡沫的钢印。

举个例子:

我们假设你从山西大同拉着一车同样的煤,送到河南煤都平顶山和冬天苦寒的辽宁沈阳,凝结在这车煤上的煤矿工人劳动和你的运输劳动力几乎是一样的,但是卖出的价钱却大相径庭。

在平顶山,这车煤白送都不会有人要,而在沈阳,供暖所愿意出高价收购。

所以沈阳的煤炭存在泡沫么?

并没有。

决定高昂价格的是这车煤对当地取暖者的使用价值和购买难度,至于它的生产成本几何,一点也不重要。

房产作为一种商品同样是如此,只有当它的价格远远超出它的实用价值时,才可以说当地的房产价格出现了泡沫。

你在北京上海广州深圳,每个城市都是超过2000万人,即使10万的高价,供应多少都会被抢光,你觉得这四个城市有泡沫吗?

你在名不见经传的小县城,交通闭塞,半年见不到一个外地人,面对将将过万的价格,心想要不要买?

当然,这儿没人跟你抢,去化周期两三年,大街上基本看不到年轻人。

同样都是房地产,凝结在里面的无差别劳动都有土地、建安、人工、税务和资金成本。

价格不一样,但凝结在里面的精力都是一样的。都需要破土,都需要挖掘机,大卡车运送物料,设计人员熬夜画图纸,施工人员顶着烈日扎钢筋,装修工人上脚手架粉刷外立面。最后房子盖好了卖你。

你说,是一线城市有泡沫,还是小县城有泡沫?

泡沫为什么会产生呢?

对于一个社会的正常运转是这样的,有人搞房地产,有人去放贷,有人去拉大货车,有人去搞实业,生产商品,内销或者外销。

你饿了,有人开饭店,你渴了,有人开奶茶店,你累了,有咖啡馆,就是晚上你累了,也可以去撸个串儿,还有大腰子,洗个脚按个摩啥的。

可是发展到现在,不管你是卖汽车的海马和宇通(海马地产、宇通旗下有个绿都),还是卖衣服的雅戈尔(雅戈尔地产),还是卖水饺的三全(三全集团下有个瀚海地产),更不可思议的是就连九阳豆浆机都在做房地产了。

只能说,房地产门槛真低,跟公交车一样,谁想上谁上。上去了,就下不来。

就想问一句:蛋糕就那么大,够分吗?

中国还是要搞实体经济。你没有实体经济,怎么解决就业问题。一个劳动法,就把工业逼到第三世界国家了(意思是订单跑了)。

低端搞掉了,高端就没有了基础。

工业是从低端走向高端的。如果把低端都给搞没了,高端怎么来?

现在磨豆腐没人磨了。炒房就能来个几十万,谁还专注做实体。

所以说,泡沫--关键在于人心。

如果说世界上有缘分,那便是银行对于房地产的缘分。

泡沫,有。如果房地产不忠,你能承受的最低极限是什么地步?

若房地产市场在密集政策下反应过度,比如房价下跌20%-30%,或者市场预计房地产税政策出台可能造成过大冲击,势必会对整体产业链条产生影响,届时包括建筑业、房地产业在内的行业风险将连环爆发,强力冲击银行的风险底线。

东方资管说:若房价下跌20%-30%,将会使得银行面临显著压力。

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